居住者の入居前の清掃で安心して依頼できる業者の選び方とポイント
1. 入居前清掃の重要性
不動産会社が管理する物件では、入居者が快適に過ごせる環境を提供することが重要です。
物件の清掃状態は、入居者の満足度やクレーム発生のリスクに直結します。
入居前清掃は、単に床や水回りをきれいにするだけでなく、目に見えない汚れや菌、ホコリ、生活臭を取り除く役割もあります。
特に長期間空室になっていた物件や前入居者の使用感が残っている物件では、専門業者による清掃が必要です。
不動産会社にとっては、物件の価値を守ると同時に、入居者に信頼される管理体制を示すことにもつながります。
清掃が行き届いた物件は、入居後のクレームやトラブルを防ぎ、安定した賃貸経営をサポートします。
2. 業者に依頼するメリット
① 安定した清掃品質の確保
自社で清掃する場合、作業内容や品質が担当者によってばらつくことがあります。
プロ業者に依頼すれば、専用機材や洗剤を使用し、目に見えない汚れまで徹底的に清掃可能です。
床の黒ずみ、浴室やトイレの水垢、エアコン内部のカビなど、日常清掃では対応が難しい箇所も確実にきれいにできます。
② 作業効率と時間の短縮
不動産会社は複数の物件を管理している場合が多く、各物件を自社で掃除するには時間と人手がかかります。
業者に依頼することで、短時間で複数物件を効率よく清掃でき、入居日までのスケジュールを守ることができます。
③ 入居者クレームの防止
水回りやエアコン、フローリングなど、入居者が使用する前に清掃を済ませることで、入居者からのクレームを未然に防げます。
清潔な物件は入居者の安心感を高め、管理会社としての信頼度も向上します。
④ 設備の保護と物件価値の維持
床材や壁、浴槽、キッチン設備などは、汚れやカビを放置すると劣化が早まります。
プロによる定期的な清掃は設備を長持ちさせ、物件の資産価値を維持することにもつながります。
3. 入居前清掃の主な対象箇所
不動産会社が依頼する入居前清掃では、以下の箇所が重点的に清掃されます。
● キッチン
- シンクや排水口のぬめり除去
- コンロやレンジフードの油汚れ除去
- 食器棚や収納内部の拭き掃除
- 水回りの除菌・抗菌処理
● 浴室
- 浴槽・床・壁のカビや水垢除去
- 鏡や蛇口の水垢取り
- 追い焚き配管（ひとえいち対応）の洗浄
- 排水口や換気扇の清掃
● トイレ・洗面所
- 便器、手洗い場、床の除菌清掃
- 換気口や天井、照明周りのホコリ取り
● フローリング・床
- 拭き掃除、ワックス剥離・再塗布
- 隅や床下のホコリ除去
- 傷や汚れの目立つ部分の補修・清掃
● 窓・サッシ
- ガラス面やサッシ、網戸の清掃
- 外観から見える部分の美観維持
● エアコン
- 壁掛け型、埋め込み型の内部洗浄
- フィルターやカビの除去
- 空気環境改善のための抗菌処理
4. 清掃料金の目安
物件の広さや清掃箇所によって料金は変動しますが、一般的な目安は以下です。
| 清掃箇所 | 料金相場（税込） |
| キッチン | 12,000〜18,000円 |
| 浴室 | 13,000〜20,000円 |
| トイレ | 8,000〜12,000円 |
| フローリング（50㎡前後） | 15,000〜30,000円 |
| エアコン（1台） | 10,000〜15,000円 |
| 物件全体（2LDK程度） | 35,000〜60,000円 |
複数物件や定期契約を結ぶことで、割引やスケジュール調整が可能な業者もあります。
5. 信頼できる業者の選び方
① 見積もりと作業範囲の明確さ
- 追加料金や清掃範囲が明示されているか
- 作業内容が書面で確認できるか
② 損害保険の加入
- 作業中の破損や事故に対応可能か
- 保険内容が適切であるか
③ 法人向け清掃の実績
- マンション・アパート・戸建てなど複数物件の清掃経験があるか
- 追い焚き配管やエアコンなど専門清掃にも対応できるか
④ スタッフの対応
- 入居者や管理人に配慮した丁寧な作業ができるか
- 服装・マナーの教育が行き届いているか
6. 入居前清掃のスケジュール管理
不動産会社にとって、入居日までに清掃を終えることは必須です。
- 入居の 1〜3日前 に清掃を完了
- 家具・家電搬入前に作業を終わらせる
- 定期契約で複数物件のスケジュールを一括管理
業者との事前打ち合わせで、作業漏れや遅延を防ぐことが重要です。
7. 定期契約によるメリット
複数物件を管理している場合、定期契約を結ぶと以下のメリットがあります。
- スケジュール調整の手間を削減
- 清掃品質を安定させ、入居者からのクレームを減少
- 複数物件の効率的な清掃管理が可能
- 緊急対応や臨時清掃にも柔軟に対応
定期契約を結ぶことで、不動産会社として安定した物件管理が実現します。
8. 株式会社ひとえいちの入居前清掃サービス
株式会社ひとえいちは、不動産会社向けの入居前清掃に豊富な実績があります。
- マンション・アパート・戸建てなど多様な物件に対応
- 追い焚き配管やエアコン、床、キッチン、水回りなど隅々まで清掃
- 法人契約で複数物件を効率的に管理可能
- 作業内容やスケジュールの柔軟な調整
- 清掃品質の安定と入居者満足度の向上を両立
法人目線での清掃ノウハウを活かし、入居者が安心できる環境を提供します。
9. まとめ
入居前清掃は、不動産会社にとって入居者満足度や物件価値の維持に直結する重要な施策です。
信頼できる清掃業者に任せることで、清潔で快適な住環境を確保し、入居トラブルのリスクを最小限に抑えられます。不動産会社が安心して依頼できる入居前清掃サービスをお探しの際は、
株式会社ひとえいち にご相談ください。
複数物件対応可能な法人向け清掃サービスで、管理業務を効率化し、入居者満足度を高めます。
